Что такое государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений и для чего она нужна?
— Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений (далее — государственная регистрация прав) — официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Государственный реестр прав).
Государственная регистрация призвана обеспечить охрану и защиту прав и законных интересов собственников, пользователей недвижимости путем создания дополнительных гарантий для них.
Государственная регистрация прав сводит к минимуму возможность недобросовестных лиц регистрировать на себя права, которые им не принадлежат, а потому создает препятствия для проведения незаконных операций с недвижимостью.
Только зарегистрированные права имеют юридическую силу перед другими (третьими) лицами, а зарегистрировать за собой права на недвижимость может только лицо, которому они принадлежат по действительным документам, которые соответствуют требованиям законодательства.
Какие сроки проведения государственной регистрации прав?
— Общий срок проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав составляет 14 рабочих дней. Если при рассмотрении заявления о проведении государственной регистрации права собственности или иного вещного права было подано заявление о проведении государственной регистрации обременения прав на то же имущество, такое заявление рассматривается в срок, не превышающий 10 рабочих дней.
Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество, ипотеки проводится в день поступления соответствующего заявления. Государственная регистрация прав, возникающих в результате совершения нотариального действия, проводится нотариусом одновременно с совершением такой действий.
Документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав
— Для проведения государственной регистрации прав лицо обязательно подает: заявление установленной формы, копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяет); копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины) документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав (квитанция) документ об уплате государственной пошлины (квитанция) (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) документы, подтверждающих возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство и т.п.).
Если документы подает представитель собственника, пользователя, дополнительно к вышеперечисленным документам представляются: копия документа, подтверждающего полномочия представителя (копия доверенности или иного документа, удостоверяющего отношения представительства) копию документа, удостоверяющего личность владельца, пользователя (паспорт гражданина Украины, свидетельство на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяющий), копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков владельца, пользователя (идентификационный код) (кроме случаев , когда лицо по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины).
Какова процедура Государственной регистрации права собственности на вновь жилой дом?
— Государственная регистрация права собственности на вновь жилой дом проводится регистрационной службой по местонахождению такого дома. Документы, которые необходимо подать для проведения государственной регистрации прав: заявление о государственной регистрации, копия документа, удостоверяющего личность заявителя; копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или других убеждений отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины) документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав; документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) технический паспорт на жилой дом документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок; выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае, когда в документе, удостоверяющем вещное право на земельный участок , отсутствуют сведения о его кадастровый номер) документ, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет соответствие законченного строительством объекта проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам; документ, который подтверждает присвоение объекта недвижимого имущества адреса.
Документы, удостоверяющие права на земельный участок: право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется: гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению; свидетельством о праве на наследство, право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.
Документы, согласно требованиям законодательства удостоверяют соответствие законченного строительством объекта проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам: согласно пунктам 2, 3 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 года № 461, принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I-III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами (далее — Инспекция) поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Приемка в эксплуатацию объектов, относящихся к IV и V категории сложности, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи Инспекцией сертификата.
Государственная регистрация права собственности на дома построенные до 1992 года
— Государственная регистрация права собственности на старые дома (до 1992 года) проводится регистрационной службой по местонахождению такого дома. Документы, которые необходимо подать для проведения государственной регистрации прав: заявление о государственной регистрации, копия документа, удостоверяющего личность заявителя; копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или других убеждений отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины) документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав; документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) технический паспорт на жилой дом документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок решение сельского или поселкового совета на оформление права собственности.
Нужно проводить «перерегистрацию» прав на недвижимое имущество, если права уже были зарегистрированы до 1 января 2013 года?
— Права на недвижимое имущество и их отягощение, которые были зарегистрированы до 1 января 2013 года, признаются государством, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения этих прав, или если соответствующее законодательство не предусматривало проведение государственной регистрации этих прав. В обязательном порядке «перерегистрировать» право на недвижимость необходимо только в случае, если возникла необходимость ее отчуждения. В таком случае «перерегистрацию» прав на недвижимое имущество проводить нотариус, который проверит информацию в реестрах и перенесет ее в Государственный реестр прав. В случае, если вы не намерены совершать действия с недвижимостью, государственная регистрация прав в едином Государственном реестре прав проводится по желанию владельца или пользователя.
Виктор Цвид, начальник регистрационной
службы Шацкого районного управления юстиции.
От редакции. Еще раз напоминаем, что регистрационная служба Шацкого районного управления юстиции находится по адресу: пгт Шацк, ул. 50 лет Победы, 20 (главный корпус лесного колледжа). Телефон для справок: 2-04-70. График работы регистрационной службы: понедельник-пятница — 9.00-18.00 час., Четверг — 9.00-20.00 час., Пятница — 9.00-17.00 час. Обеденный перерыв — 13.00-13.45 час. Последняя суббота месяца — 9.00-18.00 час., Воскресенье — выходной.
