Согласно статье 24 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (с изменениями), которые вступили в действие с 01 января 2013 года в государственной регистрации прав и их отягощений может быть отказано в случае, если:
1) заявленное право, отягощение не подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом;
2) объект недвижимого имущества, расположенный на территории другого органа государственной регистрации прав;
3) с заявлением о государственной регистрации прав и их отягощений обратилась ненадлежащая лицо;
4) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом, или не дают возможности установить соответствие заявленных прав документам, которые удостоверяют;
5) заявление о государственной регистрации прав, связанных с отчуждением недвижимого имущества, подано после государственной регистрации обременений, установленных в отношении этого имущества, кроме случаев, установленных частью девятой статьи 15 настоящего Закона (Государственная регистрация прав, их ограничений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в ней) проводится одновременно с совершением такого действия);
5-1) заявление о государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество относительно предыдущего правонабувача подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество по новым правопреемником;
5-2) заявление о государственной регистрации прав, производных от права собственности, подано при отсутствии государственной регистрации права собственности, кроме случаев, установленных частью девятой статьи 15 настоящего Закона (Государственная регистрация прав, их ограничений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в ней) проводится одновременно с совершением такого действия);
5-3) при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), возникшее на основании документа, по которому правоприобретатель приобретает также право собственности на земельный участок, не подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
5-4) после завершения пятидневного срока со дня получения заявителем уведомления о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав не устранены обстоятельств, послуживших основанием для принятия такого решения;
5-5) заявление о государственной регистрации прав и их отягощений при совершении нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства подано не к нотариусу, который совершил такое действие;
5-6) заявление о государственной регистрации прав и их отягощений в электронной форме подано лицом, не является государственным кадастровым регистратором или государственным исполнителем;
6) заявителем представлены те же документы, на основании которых заявлено право и обременения такого права уже зарегистрирован в Государственном реестре прав.
2. При наличии оснований для отказа в государственной регистрации государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав и их отягощений.
3. Отказ в государственной регистрации прав и их отягощений по основаниям, указанным в пунктах 4, 5-2 — 5-6 части первой настоящей статьи, не лишает заявителя права повторно обратиться с заявлением при условии устранения препятствий для государственной регистрации прав и их отягощений.
Отказ в государственной регистрации прав и их отягощений по основаниям, указанным в пункте 2 части первой настоящей статьи, не может осуществляться в случае, если объект недвижимого имущества расположен в пределах территории, на которой действуют два и более органов государственной регистрации прав, одним из таких органов по выбору заявителя, а также при проведении государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество.
Отказ в государственной регистрации прав и их отягощений из оснований, указанных в пункте 4 части первой настоящей статьи, не может осуществляться в случае наличия ошибки в Государственном земельном кадастре, возникшей после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка; несоответствие границ земельного участка, указанных в Государственном реестре земель, ее действительным пределам; несоответствие площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, ее действительной площади в результате изменения методов подсчета (округление) присвоении нескольким земельным участкам одинаковых кадастровых номеров).
4. Отказ в государственной регистрации прав и их отягощений на основаниях, не предусмотренных настоящим Законом, запрещена.
Мирослава КАПЛЯР, частный нотариус.
