В Украине купить квартиру можно тремя способами: взять ипотечный кредит, воспользоваться рассрочкой от компании-застройщика или оплатить покупку сразу. Последний вариант скорее исключение, чем правило. А вот рассрочка и кредит стали единственными инструментами, воспользовавшись которыми можно стать владельцем собственного жилья.
Безусловно, существуют плюсы и минусы таких заемных средств, но часто альтернативы нет. Предлагаем сегодня разобраться в том, что выгоднее: покупка квартиры в кредит от банка или в рассрочку от застройщика.
Директор жилого комплекса Соцтаун Николай Ревко:
«На сегодняшний день доходы большинства украинский, к сожалению, не столь высоки, чтобы иметь возможность полностью сразу расплатиться за покупку новой квартиры. Как показывает практика, сегодня только треть первичной недвижимости эконом-класса, покупается за собственные сбережения. На странице нашей компании http://sonstaun.org.ua/bank-loan.html вы можете просмотреть наше предложение, которое Большая же ее часть покупается все-таки за счет заемных средств. В настоящее время мы предлагаем своим клиентам вопрос нехватки денег на покупку жилья решить двумя способами:
взять кредит
ипотеку в банке
заключить договор рассрочки с компанией — застройщиком.
На первый взгляд, потребителям часто кажется, что оба варианта идентичны. Однако, несмотря на некоторое сходство, разница между этими двумя схемами приобретения жилья существует. И ипотека, и рассрочка, имеет как свои привлекательные стороны, так и подводные камни. Итак, давайте рассмотрим все нюансы подробно.
Рассрочка — это покупка недвижимости, но стоимость жилья вносится частями с определенным периодом в несколько месяцев или лет.
Ипотека же характеризуется как кредит с большим сроком и небольшими ежемесячными платежами. В любом случае, оформляете вы кредит в банке, или подписываете договор о рассрочке с застройщиком, от вас потребуется внесение первоначального взноса и оплата заемных средств, в виде годовой процентной ставки.
Если речь идет об ипотеке, то размер первоначального взноса обычно ограничивается 10-30% от стоимости приобретаемой недвижимости. При рассрочке же, как правило, он составляет минимум половину, а то и 60-70% от стоимости жилья. Процентная ставка по ипотечным кредитам сейчас в среднем колеблется от 16 до 24% годовых в гривне. А рассрочки от застройщика предлагаются от 0% на этапе строительства до ввода объекта в эксплуатацию и от 5% годовых после. Далее ставка меняется — чем дольше период рассрочки, тем выше ставка.
Что касается сроков погашения займа, то ипотечный кредит выплачивается в течение 10-25 лет, а рассрочка от застройщика — всего один, максимум три года. Кроме этого ипотеку всегда сопровождают сопутствующие расходы: оплата банковской комиссии, страхование недвижимости и так далее. С другой стороны, оформляя кредит в банке, покупатель не ограничен в выборе недвижимости — может выбрать как первичное жилье в любом проекте, так и квартиру на вторичном рынке.
Но, чаще всего, кредиты на покупку квартир в строящихся банки выдают с большой неохотой, выдвигая самые строгие требования к заемщику. Что бы получить положительное решение банка, вам необходимо документально подтвердить свою платежеспособность и кредитоспособность. Не лишним будет и предоставления имущественного залога.
В отличие от банков, компании-застройщики более лояльно относятся к своим покупателям. Для оформления договоров по рассрочке нужен минимальный пакет документов, без привлечения поручителей. Кроме того, строится квартира, за которую при подписании договора покупатель выплачивает первоначальный взнос, уже является залоговым имуществом. Плюс ко всему застройщики обычно реже, чем банки, применяют штрафные санкции при задержках ежемесячных платежей по кредиту.
В свою очередь, в отличие от ипотечного жилья, приобретаемая квартира в рассрочку, переходит в собственность покупателя только после полной оплаты ее стоимости. Так же стоит учесть, что, как правило, объектом рассрочки еще недостроенное жилье. Это, во-первых, не позволяет покупателю въехать в квартиру и жить в ней, а, во-вторых, защищает покупателя от рисков банкротства застройщика и замораживания строительства.
