С 1 января 2013 года в Украине действует государственная регистрация прав на недвижимое имущество (земельные участки, жилые дома, квартиры, здания и сооружения и т.п.) и проводится по упрощенной процедуре по принципу «единого окна».
Государственную регистрацию проводят государственные регистраторы прав на недвижимое имущество и нотариусы.
Так, органами государственной регистрации прав осуществляется «первичная» регистрация прав на недвижимое имущество (вновь построенных домов, квартир в новостройках или новосформированных земельных участков), а также всех прав на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013. Орган государственной регистрации прав по местонахождению недвижимого имущества регистрирует соответствующие права и выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Сроки регистрации не превышают четырнадцати рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. (Право собственности на земельный участок осуществляется после государственной регистрации этого земельного участка в Государственном земельном кадастре.)
Нотариусы регистрируют переход права собственности на недвижимое имущество, то есть осуществляют «вторичную» государственной регистрации недвижимости. При удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и земельных участков, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость и т.д. нотариус осуществляет одновременно процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сведения в Реестр нотариус вносит практически «день в день». Нотариус лично осуществляет государственную регистрацию и выдает выписки из Реестра.
Плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений установлена в виде государственной пошлины, является одинаковым по всей территории Украины.
Так, за проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 7 тысяч рублей (что составляет 119 гривен), а за государственную регистрацию других вещных прав на недвижимое имущество, и обременений прав на недвижимые вещи — 3 необлагаемых минимума доходов граждан, т.е. 51 грн.
Права на недвижимое имущество, возникшие и зарегистрированные в установленном порядке в 2013 года, признаются действительными и с 1 января 2013. Законодательство не предусматривает обязанности обращаться за их «перерегистрацией» в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае обращения по желанию лица с проведением такой перерегистрации государственная пошлина не взимается, а проплачиваются — 120 гривен за выписку из государственного реестра прав.
Леся Голядинец,
государственный нотариус
