Права на недвижимое имущество и их обременения, которые были зарегистрировано до 01.01.2013 года, признаются государством, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, было действующее на момент возникновения этих прав, или если соответствующее законодательство не предусматривало проведение государственной регистрации этих прав.
«Перерегистрировать» право собственности на недвижимость можно по желанию владельца или в случае если возникла необходимость ее отчуждения. В последнем случае перерегистрацией прав бесплатно проводить нотариус, который проверит информацию в реестрах и перенесет ее в Государственный реестр прав.
В соответствии с пунктом 6 раздела ИИ «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений »и другие законодательные акты Украины», физические и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины при проведении государственной регистрации прав, возникших и зарегистрированные до проведения государственной регистрации прав в порядке, определенном законом.
В связи с многочисленными обращениями по вопросам, связанным с порядком государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное в 05.08.1992, Государственная регистрационная служба предоставляет следующую информацию: статьей 18 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений »определен перечень случаев, в которых выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждающий возникновение права собственности.
В соответствии с пунктом 42 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 № 703, государственный регистратор в установленных законом случаях по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, на основании которого проводит государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Для проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением права собственности на вновь построенные или реконструированные объекты недвижимого имущества заявитель подает органу государственной регистрации прав, в частности, документ, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (пункт 46 указанного Порядка).
Согласно пункту 3.1 Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24.06.2011 № 91, зарегистрированным в Министерстве юстиции 11.07.2011 за № 830/19568 (далее — Порядок), документом, удостоверяет соответствие законченных строительством до 05.08.1992 индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, не подлежат принятию в эксплуатацию, требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, том числе для нужд государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, является технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации.
Следует отметить, что Порядок был принят во исполнение пункта 9 раздела V «Заключительные положения» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее — Закон), действие которого было временный характер — до 31.12.2012.
В то же время Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности» от 20.11.2012 № 5496 в Закон были внесены изменения, которыми было продлено действие пункта 9 раздела V «Заключительные положения» Закона до 31.12.2013.
В связи с этим, инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в 31.12.2013 бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления собственниками (пользователями) земельных участков, на которых размещены объекты строительства, построенные без разрешения на выполнение строительных работ, по результатам технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей принимают в эксплуатацию с выдачей декларации о готовности объекта к эксплуатации:
индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 05.08.1992 до 12.03.2011; построенные до 12.03.2011: общественные здания I и II категорий сложности;
здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.
Учитывая приведенное, для проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное в 05.08.1992, документом, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества .
Мирослава КАПЛЯР, частный нотариус.
