Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее Закон) установлен исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации прав и их обременений, а именно часть 1 статьи 24 гласит:
1) заявленное вещное право, отягощение не подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом;
2) заявление о государственной регистрации прав подана ненадлежащим лицом;
3) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом (согласно ст. 22 Закона — документы, которые подаются для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами. Электронные документы, представленные для проведения государственной регистрации прав , оформляются согласно требованиям, установленным настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами. не рассматриваются документы по подчистками или дописками, зачеркнутыми словами и другими не обусловленными в них исправлениями, заполненные и карандашом, с повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, а также оформленные с нарушением требований законодательства)
4) представленные документы не позволяют установить приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременения;
5) имеющиеся противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их отягощениями;
6) имеются зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество;
7) заявление о государственной регистрации обременений относительно предыдущего правоприобретателя подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество по новым правопреемником;
8) после окончания срока, установленного частью третьей статьи 23 настоящего Закона, не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав;
9) заявление о государственной регистрации прав и их обременений при совершении нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства подано не к нотариусу, который совершил такое действие;
10) заявление о государственной регистрации прав и их отягощений в электронной форме подано лицом, которое согласно законодательству не имеет полномочий подавать заявления в электронной форме;
11) заявителем представлены те же документы, на основании которых заявлено вещное право, отягощение уже зарегистрирован в Государственном реестре прав;
12) заявителя, обратившегося с заявлением о государственной регистрации прав, приведет к отчуждения имущества, внесены в Единый реестр должников. Государственный регистратор, к которому с целью совершения сделки по отчуждению в любой способ имущества обратился заявитель, внесенный в день обращения в Единый реестр должников, обязан в день обращения заявителя сообщить указанный в Едином реестре должников орган государственной исполнительной службы или частного исполнителя о обращение заявителя с указанием имущества об отчуждении которого обратился заявитель.
Решение об отказе в государственной регистрации прав должно содержать исчерпывающий перечень обстоятельств, послуживших основанием для его принятия. Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, не предусмотренным частью первой настоящей статьи, не допускается.
Также, необходимо обратить внимание, что отказ в государственной регистрации прав по основаниям, указанным в части первой настоящей статьи, не применяется в случае:
1) наличия ошибки в Государственном земельном кадастре, возникшей после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в
Государственного земельного кадастра (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка, несоответствие границ земельного участка, указанных в Государственном реестре земель, ее действительным границам)
2) несоответствия площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, ее действительной площади в результате изменения методов подсчета (округление)
3) несоответствия сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре сведениям, содержащимся в документе, удостоверяющем вещное право на нее, если такое несоответствие возникло в результате внесения изменений или исправления ошибки в сведениях Государственного земельного кадастра о земельном участке после оформления документа, являющегося основанием для возникновения соответствующего вещного права на земельный участок. В таком случае приоритет имеют сведения Государственного земельного кадастра.
И, отказ в государственной регистрации прав на основании, имеющиеся зарегистрированы обременения прав на недвижимое имущество, не применяется в случае:
1) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
2) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с открытием раздела в Государственном реестре прав и переносом по такому права собственности обременения, государственной регистрации которого проведено в специальном разделе Государственного реестра прав или в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, является неотъемлемой «емкой архивной составной частью Государственного реестра прав;
3) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в результате его принудительной реализации в соответствии с законом;
4) государственной регистрации других обременений прав на недвижимое имущество;
5) государственной регистрации прав на недвижимое имущество при наличии согласия ипотекодержателя или контролирующего органа на отчуждение или передачу на ином вещном праве такого имущества — в случае если отягощением является запрет отчуждения недвижимого имущества, возникшей на основании договора, или налоговый залог;
6) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство.
Государственный регистратор самостоятельно принимает решение по результатам рассмотрения заявлений в сфере государственной регистрации прав.
Вмешательство, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом, любых органов власти, их должностных лиц, юридических лиц, граждан и их объединений в деятельность государственного регистратора при проведении регистрационных действий запрещается и влечет за собой ответственность в соответствии с законом.
Мирослава КАПЛЯР, частный нотариус.
