Если вы решили самостоятельно продать квартиру, старайтесь избежать самых распространенных ошибок: продажи по сниженной стоимости или трата времени на поиск покупателя из-за чрезмерной цену недвижимого имущества.
Как правильно определить стоимость квартиры?
Узнайте о самых высоких и низкие цены на жилье. Это сделать сейчас довольно легко — вам надо только воспользоваться сервисом http://www.lun.ua и через минуту вы узнаете нужную вам информацию. Если вы не спешите продавать свое имущество назначьте завышенную цену — вы можете всегда немного снизить ее, если спроса не будет. В том случае, когда продать квартиру нужно срочно — назначьте стоимость немного ниже средней.
Как составить объявление о продаже?
Продумайте текст вашего сообщения. Сделайте детальное описание квартиры и отправьте объявление в специальный сайта. Обязательно укажите, что вы являетесь владельцем жилья. Клиенты, которые не захотят иметь дело с посредниками, мгновенно откликнутся.
Если вы хотите продать недвижимость самостоятельно, то переговорами с потенциальными покупателями будете также заниматься самостоятельно. В этом деле вам понадобится большое терпение: будут звонить много, а иногда даже могут срываться оговоренные встречи. Эксперты советуют вам для большей комфортности завести блокнот, в который вы будете записывать все запланированные встречи.
Демонстрируя квартиру всегда держите при себе копию учредительных документов — клиент непременно захочет посмотреть на них. Вскоре вы нашли будущего владельца и следующим шагом будет оформление соответствующих документов у нотариуса.
Какие документы вам нужны?
Для сделки вам понадобятся:
Учредительный документ на квартиру;
паспорт;
ИНН;
Выдержка из регистрации права собственности на недвижимое имущество;
Справки об отсутствии задолженности;
Другие документы, о которых вам сообщит нотариус.
Как происходит сделка купли / продажи?
Дату подписания договора сообщает нотариус. Примите во внимание, что при подписании договора будет снят государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества. Кроме того, будет отчислен пенсионный сбор (еще 1%) и оплата услуг нотариуса.
Предварительно изучив все документы, нотариус готовит договор купли / продажи. После подписания договора происходит передача средств и заверения нотариусом. Старый экземпляр остается у него, новый договор получит покупатель, а продавцу должны отдать нотариально заверенную копию этого документа.
