Это широко распространенное понятие известно всем владельцам и собственникам земельных участков любого назначения. Появилось оно давно с первым забитым в землю колышком для обозначения границы, принадлежащего человеку, деревенской общине, городу или другим землевладельцам участкам территории и подразумевает собой как четкую и точную привязку участка на месте, так и документальное этому подтверждение.
Для чего нужно межевание
Эта необходимость действий возникает у землепользователя в следующих случаях:
- Приватизация земельного участка;
- Его продажа;
- Оформление нового надела земли;
- Необходимость по разным причинам уточнения границ участка;
- Объединение или разделение участков;
- При купле-продаже для полной уверенности, что приобретается именно указанный продавцом земельный участок.
Рекомендуется также выполнить такие действия при пропаже, краже или других ситуациях, когда документы на землю безвозвратно утеряны. Если подвести черту, то проще представить ситуацию, когда необходимость этого мероприятия не нужна. По закону это могут не делать владельцы дачных участков. Но, в случае какого-либо конфликта между соседями из-за клочка земли, что далеко не редкость, прав будет тот, кто провел межевание и оформил все документы первым.
Кто и как проводит межевание
Практическое с выездом на место, геодезической съемкой с привязкой к соседним участкам, обозначением фактических границ и юридическое документальное межевание сегодня проводится как государственными организациями, так и частными кадастровыми инженерами, имеющими право на проведение таких работ.
Оформление межевого плана – полного пакета документов по земельному участку займет в среднем 45 дней и будет стоить от десяти тысяч рублей. На практике, госучреждения сделают это надежнее, дешевле, но дольше, а частные организации быстрее, но дороже. Выбор за пользователем участка.
Полноправным собственником пользователь земельного участка станет только после оформления государственной регистрации права владения на свое имя и межевание в подавляющем большинстве случаев – это обязательная процедура.
Стоит отметить одно мероприятие, невыполнение которого часто сводит на нет множество усилий и затрат. Границы участка следует обозначить надежными ориентирами, например, заглубленными в землю и усиленными каменной засыпкой и трамбовкой, бетонированием металлических труб или арматуры, а не только первоначальными деревянными колышками, которых можно не найти в скором времени.
Последнее замечание – с января 2018 года в нашей стране вступает в законную силу запрет на любые действия с участками земли при отсутствии документально подтвержденного расположения их границ.
