Зарегистрировать собственность или другие права (аренду, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и т.и.) на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦПАУ), который принимает документы для госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество, или у нотариуса.
Именно после регистрации в госреестре вещных прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.
Правила регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, определены, в частности Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.
До 2013 года право собственности на землю подтверждалось государственным актом о праве собственности на земельный участок, который можно было получить в местном органе Госкомзема.
Сегодня же, после включения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр и получения в местном управлении Держгеокадастру выписки из ГЗК, необходимо обратиться в местный ЦНАПу или нотариуса для регистрации вашего права на земельный участок. В ЦНАПі можно зарегистрировать право собственности, аренды, сервитут, суперфиций, эмфитевзис, обременения на недвижимое имущество и тому подобное. Самым распространенным случаем обычно является именно регистрация права собственности на земельный участок.
Порядок регистрации права на земельный участок:
Необходимо определиться с удобным для Вас регистратором — центром предоставления административных услуг (ЦПАУ) или нотариусом, к которым можно обратиться по поводу регистрации. Адрес ЦНАПу или нотариуса, которому следует подавать документы для регистрации права собственности на земельный участок можно найти, в частности в интернете.
Далее необходимо подготовить пакет документов для подачи в местный ЦНАПу или нотариуса, который будет включать:
извлечение из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
копию и оригинал паспорта заявителя;
копию и оригинал документа, который содержит регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (справка из налоговой);
подтверждение оплаты административного сбора (0,1 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц, по состоянию на 2017 г. — это 160 грн.) — уплачивается после предоставления регистратором реквизитов счета;
документ — основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.и.), решение суда, свидетельство на наследство);
доверенность, если документы подаются представителем (нотариально удостоверенная или удостоверенная секретарем сельского совета с обязательной последующей регистрацией в Едином реестре доверенностей нотариусом);
оригинал и копию паспорта, документа, содержащего регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (справка из налоговой) представителя, если документы подаются представителем.
Заявление о регистрации права печатается документ и подписывается заявителем на месте.
Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней (не календарных!). По истечении указанного срока, по желанию, можно будет получить от государственного регистратора выписку из реестра. Порядок предусматривает, что решение госрегистратора размещается на сайте Минюста и имеет такую же юридическую силу, как и бумажное подтверждение регистрации права.
Следует также отметить, что Закон предоставляет возможность сократить пятидневный срок до 2 дней, 24х и 2х часов, однако сбор за регистрацию права в таких случаях будет значительно большим.
После регистрации своего права в Государственном реестре вещных пра, вы станете полноправным собственником земельного участка и в дальнейшем сможете распорядиться ею по собственному усмотрению (в том числе продать, подарить, обменять).
Напомним, что к 2016 году по результатам регистрации права возможно было получить Вытяг и Свидетельство из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений ( последнее только для вновь сформированных земельных участков, которые предоставлялись в собственность на основании решения местного совета/распоряжения госадминистрации/приказа областного управления Держгеокадастру или заявления владельца в случае изменения целевого назначения или раздела земельного участка).
Сейчас можно получить только Выписку о проведенной государственной регистрации прав. Кроме того, есть возможность получить информацию о любом объекте недвижимости в форме информационной справки самостоятельно через Кабинет электронных сервисов Минюста.
Частный нотариус Мирослава Капляр
